En 2024, le marché immobilier des grandes villes françaises a connu des évolutions contrastées : baisse des prix à Paris, hausse sur les côtes. La baisse des taux de la BCE pourrait relancer le marché dès le printemps 2025.
Une évolution inégale selon les régions
En 2024, les prix de l’immobilier ont reculé au niveau national, accompagnés d’une nette baisse des ventes, selon le Conseil supérieur du notariat.
Les disparités régionales restent marquées : les prix se maintiennent à Nice, mais reculent à Marseille. Les stations balnéaires du nord-ouest et du nord affichent une bonne tenue, tandis qu’à Biarritz, les prix repartent à la baisse après plusieurs années de hausse.
Dans les grandes métropoles, la tendance est à la baisse, notamment à Paris, Lyon, Nantes et Bordeaux. Pour les notaires, le cycle de repli semble ralentir, même si le marché reste dépendant de l’évolution des taux d’intérêt.
Quel pourrait être l'impact de la baisse des taux d’intérêt
La baisse récente des taux directeurs de la Banque centrale européenne redonne un peu d’air au marché immobilier. En facilitant l’accès au crédit, elle pourrait encourager le retour des acheteurs et soutenir une reprise progressive dès le printemps 2025. Toutefois, les conditions restent encore serrées, et les professionnels appellent à un optimisme mesuré.
Des signes de reprise pour 2025/2026 ?
Au premier trimestre 2025, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation après deux années de baisse. La diminution des taux d'intérêt améliore l'accès au crédit, ce qui pourrait soutenir une reprise progressive du marché. fnpr.fr+1Journal de l'Agence+1
Cependant, les perspectives varient selon les régions. Certaines zones, comme Paris, pourraient connaître une légère hausse des prix, tandis que d'autres, comme Lyon, pourraient voir une stabilisation ou une légère baisse. Imop
En résumé, bien que le marché immobilier en 2025 montre des signes positifs, la reprise reste fragile et dépendra de divers facteurs économiques et régionaux.
Des opportunités à saisir en 2025-2026 !
Alors que le marché immobilier amorce une phase de stabilisation, les années 2025 et 2026 pourraient offrir de belles opportunités, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. La baisse des taux d’intérêt améliore les conditions d’emprunt, rendant l’accès à la propriété à nouveau plus accessible. Dans un contexte où les prix ont reculé dans de nombreuses villes, certains biens reviennent à des niveaux plus attractifs, notamment dans les grandes métropoles et les zones à fort potentiel locatif. De plus, la transition énergétique et les exigences en matière de performance énergétique ouvrent la voie à des projets de rénovation intéressants, soutenus par des aides publiques. Pour ceux qui savent repérer les bons emplacements et anticiper les évolutions du marché, 2025-2026 pourraient bien être des années charnières.
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