Le dispositif Pinel prend fin au 31 décembre 2024. Si vous n’avez pas pu en profiter, pas de panique : plusieurs alternatives restent intéressantes pour investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts. Voici les principales options à considérer en 2025.
1. Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Idéal pour générer des revenus peu fiscalisés. En louant un bien meublé (appartement ou résidence services), vous pouvez amortir le prix du bien et déduire vos charges. Résultat : peu ou pas d’impôts sur les loyers pendant plusieurs années. Solution flexible et accessible.
2. Dispositif Denormandie
Pour ceux qui préfèrent l’ancien. Ce dispositif permet une réduction d’impôt équivalente au Pinel, à condition de faire des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Il s’applique dans certaines zones de centre-ville en rénovation.
3. Déficit foncier
Si vous louez un bien nu et réalisez des travaux, vous pouvez imputer les charges excédentaires sur votre revenu global (jusqu’à 21 400 € par an en cas de rénovation énergétique). Très intéressant pour réduire votre fiscalité et valoriser votre bien.
4. Nue-propriété
Vous achetez un bien sans percevoir de loyers pendant 15 à 20 ans, mais avec une décote à l’achat de 30 à 60 %. Pas d’impôt, pas de charges, pas de gestion. À terme, vous récupérez la pleine propriété du bien. Idéal pour un placement patrimonial long terme.
5. SCPI fiscales
Vous investissez dans des biens éligibles à la défiscalisation via une société de gestion. C’est simple, accessible dès quelques milliers d’euros, et sans contrainte de gestion locative. Une bonne option pour diversifier son patrimoine.
Conclusion
Le Pinel s’arrête, mais les opportunités continuent. À chaque profil d’investisseur sa stratégie : meublé, ancien, long terme ou gestion déléguée… L’essentiel est d’aligner votre choix avec vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale.
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